抵押贷比首套房贷还便宜?
时间:2021-04-12

抵押贷比首套房贷还便宜?


前几天,从朋友圈里看见有个小妹妹发抵押贷消息,说实在的看完以后我有些凌乱。后来,我又跟那姑娘聊了两句结果更凌乱了…
 
凌乱的原因如标题,抵押贷利率低于房贷。那美女跟我说,现在抵押贷20年期,最低能到4%的利率。想想看,可怕吗?首套房贷利率现在是5.3,抵押贷是4…所以我决定写一篇抵押贷的文章。常州汽车抵押贷款,常州抵押贷款,常州车辆抵押贷款
 
既然文章想详细的写抵押贷,那自然要先写明白此中利益以及用途。
 
目前按咱所在的北京说事儿。北京的首套房贷利率为5.3%,最长贷款周期为25年。我们先来做个比较。
 
首套房贷25年期100万贷款额,等额本息还款月供额为6022元/月。
 
而100万抵押贷我们按4%算,哪怕最长还款期是20年,每月还款也不过6060元。
 
说白了哪怕是首套房贷,正常房贷每100万金额,所还款的总额也比抵押贷多大概6000乘以60个月。
 
再说的粗糙点,抵押贷比首套房贷还便宜。
 
再说回来,抵押贷跟房子有什么关系?
 
说实在的没什么关系,理由很简单,不让抵押所得用于购房。这是要求。
 
然而,我所常见的抵押贷与房子的关系很简单。抵押房产,抵押出钱,用于房产的首付或还款。
 
首套房因为先天的房贷优势,这事儿没人敢,二套我可不敢说。
 
原理很简单,买房如果贷款被认定为二套,首付60%至80%,以北京来看,能60%首付下来的房,太少。您可以直接认为二套房要80%首付。
 
然而,抵押房产可以抵押出房产实际价值的50%至70%,假如我先借钱全款把房子买了,再抵押出去,把借的钱还了,再慢慢还款…你懂的。哪怕我的资质被认定为二套首付标准,我依然可以只首付30%至50%。
 
抵押贷对于贷款被认定为二套的购房者,可以大规模节省首付。当然,前提是先全款购买。
 
而且,二套贷款利率可不是5.3,而是5.8!至于还款的问题,简单做了个表您自己参考。
 
抵押贷比首套房贷还便宜?
给您讲个故事,一个哥们儿想买个学区房。看好了,银行流水充沛,还款没毛病。有问题的是,这哥们儿之前外地贷款买过一套房。再买房,甭废话,贷款算二套。
 
然而,这哥们儿手头一共就150万,这套房子400万。典型的,还得起(贷款)却买不起(房)。因为认定贷款资格为二套,再加上避税等问题。这套学区房首付起码要300万。瞬间,尴尬了。
 
突然,有一个声音传来,哥们儿你先借钱全款买啊~买了以后把这房抵押了,能够抵押出60%到70%的总金额…而且还款利率不高哦~上边有表,您自己算。数学不好也没关系,就几个数字,你一看一准儿明白~
 
结果这哥们儿开开心心毫无压力买了学区房,据说还有闲钱换了辆车…
 
这就是抵押贷的魅力。
 
我简单查了一下,2015年也就是5年前,抵押贷的利率普遍在7%左右,而当时房贷利率4.9%还能打85折。那个时候抵押贷贵啊…不是真急眼了,没人愿意用,尤其是买房的。
 
然则今日,抵押贷的利率一路向下,4%诚然是最低的点位,小妹跟我说,4.5%属于常态。哪怕4.5%,貌似也依然比首套房贷利率都便宜…
 
虽然名言不让用抵押贷买房,而且抵押贷款如果用于房屋买卖,本来也有被查处需要马上还款等风险。
 
然而如此低的首付要求以及贷款利率…
 
如果我今天想买房,贷款资格视为二套,您替我出出主意,我应该咋办?